NOUVEAU
TOURS CENTRE, particulier de 250m2 – Grand jardin de 380m2 avec PISCINE
sans vis-à-vis – Terrasse – 2 garages pour 3 voitures – Excellent DPE – Belle
exposition. Coup de cœur pour ce bien RARE
Bien exceptionnel à TOURS CENTRE, maison entièrement rénovée, très lumineuse sur
250m2 (2 niveaux) dans un écrin de verdure de 380m2 avec Piscine 8x4, Terrasse 60m2, clos
de murs SANS vis-à-vis dans un quartier particulièrement calme et bien situé, sans nuisances
sonores – 2 garages pour 3 voitures – Géothermie verticale très économique.
Située à 15mn de la Gare TGV, 10mn du Tramway, 5mn de Bus, à deux pas des parcs des
Prébendes et de Strasbourg, dans une rue très calme. Proche d’écoles à pied.
Le rez-de-chaussée : L’entrée côté rue avec sa verrière et grand dressing, s’ouvrant sur un 1 er
salon (adaptable en chambre) orienté vers le jardin, parqueté et son dressing intégré en
marqueterie d’origine – Une salle d’eau lumineuse avec douche à l’italienne, large placard
intégré – Une grande cuisine américaine de 28m2 (avec ilot central et électroménager récent
haut de gamme) est lumineuse, s’ouvrant sur le jardin et communiquant par 2 ouvertures
sur le salon principal – Le spacieux salon principal de 58m2, bordé de larges baies vitrées à
galandage et fenêtres tirant pleinement parti de l’exposition Est-Ouest avec une vue directe
sur le jardin et la piscine invitant à la détente toute l’année, parquet chauffant et
refroidissant, très confortable été comme hiver.
Côté nuit au 1 er étage : Un pallier dessert 4 chambres et 1 grand bureau, toutes avec de
belles surfaces et dressings sur mesure – Une salle d’eau et toilettes – La chambre parentale
a son accès sur une terrasse orientée sur le jardin – Toutes les chambres sont en parquet –
Une pièce de rangement pour les couvertures, valises, matelas supplémentaires – Un grenier
idéal pour le stockage (23m2)
La cave, saine et sur toute la surface de la maison de 125m2 est carrelée et chauffée :
Lingerie – Grand espace de stockage et rangement – Cave à vin climatisée – Local technique
piscine et chaufferie (gérant la géothermie verticale et la pompe à chaleur) – Un 2 nd large
escalier accédant au jardin, idéal pour stocker les objets volumineux.
Remarquable dans TOURS CENTRE : cette maison de 250m2 construite dans les années 50,
bénéficie d’un jardin privé de 380m2 SANS vis-à-vis, joliment arboré, végétalisé et éclairé
avec une Piscine de 8x4m – Le garage double (28m2) a 2 accès, rue et jardin, idéal pour les
vélos, il est sous alarme avec porte électrique, ainsi que le 2 nd garage qui est en face de la
maison, tous les deux pouvant alimenter des voitures électriques. Le gazon profite d’une
tondeuse automatique et d’arrosage intégré (puits avec pompe) – La Piscine, chauffée, est
équipée d’un volet électrique et d’une gestion automatique pour l’eau, elle bénéficie d’une
belle exposition avec une douche extérieure chauffée également et d’un local indépendant
pour le vestiaire avec cabinet de toilettes, elle est pavée de pierre naturelle avec un
éclairage intégré – Le cabanon dans le jardin permet de ranger les vélos et de servir d’atelier.
La terrasse (en IPE jusqu’aux fixations) est accessible directement par le salon principal et la
cuisine, elle accompagne le « L » de la maison, ainsi selon l’orientation du soleil, elle offre un
coin repas et un coin salon, suivant vos envies.

Cette maison est entièrement rénovée, en parfait état, avec de belles prestations finement
choisies, parquet chêne clair massif dans toutes les pièces, carrelage haut de gamme dans la
cuisine et salles d’eau. Elle bénéficie d’une exposition Est-Ouest – Excellent DPE, très
économique avec sa géothermie verticale pour un plancher chauffant/refroidissant pour les
pièces principales – Volets électriques sur toutes les fenêtres et baies vitrées – Système
d’alarme et caméras de surveillance.
Le confort et le charme de cette maison familiale dans une rue très calme, son jardin
d’exception et sa piscine sont rares à TOURS CENTRE pour être soulignés. Ici vous êtes à la
campagne en centre-ville, c’est UNIQUE.

le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous permet de savoir si ce bien est exposé à des risques