Idéalement située à seulement 25 minutes de Nantes, 35 minutes d’Angers et 45 minutes de Cholet, cette propriété bénéficie d’une accessibilité optimale grâce à sa proximité avec les réseaux autoroutiers, ferroviaires et aériens.

A 4 km d’une sortie d’autoroute, le Domaine abrite un château du XVIIIe siècle et propose d’innombrables opportunités. Aujourd’hui, le site se consacre à plusieurs activités : un hôtel de charme de 23 chambres, un restaurant accueillant 60 couverts avec une possibilité d’aménagement en terrasse, ainsi qu’une offre événementielle comprenant mariages, réceptions et séminaires d’entreprise.
À cela s’ajoutent des possibilités d’expansion importantes, autorisées par le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en vigueur, permettant une construction sur 2 100 m² de surface au sol en R+2, soit un potentiel total de 6 300 m² supplémentaires. Ces nouvelles infrastructures pourraient enrichir l’offre existante avec des projets divers tels que l’hôtellerie, la restauration, des bureaux ou encore une résidence pour seniors.

L’ensemble des dépendances, conformes aux normes en vigueur et classées ERP 3ème catégorie, a reçu un Avis Favorable lors de la dernière commission de sécurité qui a lieu tous les trois ans. Quant au château, bien qu’il conserve son cachet historique, il nécessite des travaux de rénovation pour être exploité à des fins commerciales ou privées.

Disposition du domaine :
1. Parking
2. Bar Club extérieur (sous bail)
3. Château
4. Restaurant (sous bail)
5. Hôtel et salles annexes
6. Terrain constructible
7. Jardin
8. Espace boisé

Le Château :
Ce joyau classique du XVIIIe siècle d’environ 2 500 m² de surface habitable présente de magnifiques volumes propices à divers aménagements et projets à imaginer.

Les dépendances :
- 23 chambres, dont trois suites modernes
- Quatre salles de séminaire, incluant une salle de conférence pouvant accueillir jusqu’à 140 personnes
- Un bar avec licence IV
- Un restaurant d’environ 60 couverts équipé de cuisines professionnelles, loué sous un bail 3/6/9 pour un loyer mensuel de 2 000 € HT

La Verrière Bar Club :
- Un espace de 420 m² sous bail commercial 3/6/9 avec un loyer mensuel de 9 000 € HT
- Une zone traiteur de plus de 100 m²
- Sanitaires modernes accessibles aux PMR

Les atouts du Domaine des Lys :
Ce domaine exceptionnel se distingue par :
- Un état impeccable des dépendances rénovées avec goût
- Une excellente réputation sur les réseaux sociaux et auprès des clients
- Un outil prêt à l’emploi pour une exploitation immédiate
- Des opportunités majeures de diversification et un potentiel de développement grâce à des possibilités constructibles supplémentaires
- Une localisation stratégique au cœur d’un bassin économique attractif offrant un rayonnement régional notable, dans une ville qui abrite plusieurs entreprises internationales importantes
- Un écrin naturel de 10 hectares d’un seul tenant garantissant tranquillité et cadre privilégié

Le Domaine des Lys représente une véritable opportunité d’investissement dans la pierre et l’histoire, offrant un potentiel dont seule votre créativité pourra explorer les limites.

Quelques chiffres clés :
- Château du XVIIIe siècle
- Dépendances exploitées en hôtel de charme, restaurant et événementiel (ERP)
- Grande verrière louée en bar club (420 m²)
- Plus de 5 500 m² bâtis au total
- Potentiel de construction supplémentaire : 2 100 m² au sol en R+2 (soit jusqu’à 6 300 m²)
- Parc constitué de 130 hectares, dont 80 hectares boisés
- Revenus locatifs existants avec quatre baux en cours générant plus de 240 000 € HT/an
- Hangar récemment construit pour le stockage (800 m²)
- Centrale photovoltaïque de 290 kW avec ombrières

Un lieu chargé d’histoire et rempli de promesses à transformer selon vos ambitions.