Isolé, zéro nuisance, pas de voisin, à moins de cinq minutes de toutes commodités, parc de trois hectares, piscine. 20 minutes de Tours.

Rare opportunité, en pleine campagne sans aucune nuisance et proche de toute commodité et d'une ville historique et de son château fleuron de la Touraine.
Propriété de prêt de 500m² divisés en deux maisons sur un parc arboré de trois hectares.
Beaucoup de potentiel, résidence familiale, ou secondaire, projet gîte chambres d'hôtes, achat participatif à plusieurs famille, tout est possible.
Il faudra quand même prévoir quelques travaux de rafraichissement, celons le projet au moins 100K€ de travaux, principalement déco.
Néanmoins cette propriété pleine de charme,
est en très bon état et habitable sans problème dans l'état actuel.
- LA MAISON : 2 X 160M²
Au rez-de-chaussée:
Une entrée, avec tomettes, poutres.
une cuisine en faïence aménagée avec tomettes, poutres, et sa terrasses extérieure sous une tonnelle recouverte de lierres.
Un WC avec lave-mains.
Un bureau, sol en parquet de chêne, sortie sur le jardin, poutres.
Un grand salon salle à manger de 80m2, sol en dallage de pierre, cheminée en pierre, poutres, poêle, sortie sur terrasse et jardin.
Une chambre, sol en tomettes, poutres et sortie sur jardin avec une salle d’eau WC privative attenante , tomettes, avec douche à l’italienne.
Une autre chambre, sol en parquet de chêne et poutres.
Puis une troisième chambre en plein pied, et sa sortie sur le jardin.
Une salle de bain, carreaux de terre cuite.
- Au 1er étage:
Une pièce (atelier) de 34m2 au sol, sol en plancher de bois, pouvant devenir une belle suite.
Une pièce lingerie de 17m2, avec point d’eau (ou chambre).
Une chambre de 25m2 au sol, sol en sisal, sortie indépendante sur le jardin par l’escalier extérieur en pierre avec:
Une salle d’eau WC privative avec douche à l’italienne.

LA 2 -ème MAISON : 2 X 90M²
Au rez-de-chaussée:
Une pièce de vie de 32m2 donnant sur un sublime potager, sol en tomettes, coin cuisine, cheminée, un WC séparé.
Une partie grange et garage pouvant être transformé.
- Au 1er étage:
2 grandes pièces en enfilade sous les combles,
une chambre avec coin douche.
une grande chambre avec coin lavabo.
Toitures en ardoises et en tuile.
Chauffage électrique, gaz et bois.
Assainissement individuel.
- Piscine extérieure de 11m x 6m avec une très belle vue dégagée sur la campagne.

Dépendances:
Un atelier de 21m2.
Une salle de chasse de 19m2.
Un cellier cave à vins attenante.
Une petite pièce réserve.
Un appentis garage (pour 1 à 2 voitures).
Terrain:
3 hectares arboré, boisé, un beau potager, prairie.
Idéal pour deux trois chevaux.
Bref le potentiel et la situation de cette propriété en font une vrai opportunité.
En très bon état et habitable tout de suite.
Aucune obligation de travaux, une restauration pour rafraichir l'ensemble peut se faire ultérieurement. Essentiellement déco, pour les plus perfectionnistes,
huisserie et chauffage auquel cas prévoir un budget travaux.
Travaux non obligatoires aujourd'hui, si vous préférez l'authenticité.
Mais si vous avez un projet commercial, le prix des potentiel travaux ne pourront pas être imputés sur le prix de vente et donc il vous faudra un budget supérieur pour être confortable.
A VOIR ABSOLUMENT



L’ensemble sur 3 hectares environ.

RÉSUMÉ