La maison
Dressée au centre de la propriété sur
deux niveaux et caves, sa superficie est de
1000 m².
Corps de ferme en L dans le plus pur style de
l’architecture de Sologne. Remarquables
travaux de construction effectués au début
des années 1980. L'ensemble a été depuis
parfaitement entretenu.
Caractéristiques architecturales :
- Parement extérieurà pans de bois,
appareillage en brique polychrome
- Toiture recouverte de tuile traditionnelle
(refaite en 2014)
- Souches de cheminées en brique
- Couverture de tuile traditionnelle percée de
lucarnes à deux pans avec fronton en brique
Eléments remarquables :
- Cheminée monumentale du 16ème siècle en
pierre
- Remarquable ouvrage de menuiserie d’art :
plafonds ornés de poutres en chênes et
solivages apparents dans le grand salon
- Sols recouverts de plusieurs types de
tomette polychrome
- Demeure percée de nombreuses baies
générant une belle luminosité intérieure
- Double exposition sur cour intérieure et parc
arboré
- Vastes pièces de réception : salon
monumental, salle de chasse, seconde salle
de chasse, salle à manger, très belle hauteur
sous faîtage.
- Vaste « salle de jeu » et espace de réception
en étage
- Véritable four à pain en brique
Autres points :
- Les 5 chambres sont équipées de leur salle
de bain
- Terrasse carrelée sur l’ensemble de la façade
sud de la maison
- Demeure équipée d’un système d’alarme et
de vitres anti-effraction
Rez-de-chaussée
Superficie de 580 m²
Hauteur sous faîtage des salles de chasse :
6,60 m et 6,15 m.
Hauteur sous plafond : 2,95 m
Premier étage
Superficie de 310 m²
Hauteur sous faîtage : 5,30 m
Hauteur sous plafond : 3 m
Les caves
Superficie de 105 m²
L'accès passe par l'office. Porte blindée avec
serrure 5 points.
Hauteur sous plafond : 2 m
Parfait état. Sols carrelé
Référence
746772
www.patrice-besse.com
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L'espace bien-être et sa piscine
Cette ancienne grange, bâtie à l'origine
à proximité de Bourges dans le plus pur style
de l'architecture berrichonne, a été démontée
et réimplantée sur la propriété en 1996 par un
compagnon charpentier.
Caractéristiques architecturales :
- Parement extérieur à pans de bois,
appareillage en brique polychrome
- Toiture recouverte de tuile traditionnelle
- Charpente apparente
- Espace percé de larges baies vitrées
- Terrasse carrelée sur l’ensemble des façades
sud et ouest
- Authenticité des matériaux
Caractéristiques techniques :
Piscine au sel (sans chlore), d’une profondeur
de 3 mètres, équipée d’un volet roulant
électrique et de 2 systèmes de nage à contre-
courant. Fenêtres de toit automatisées par
hydrothermie.
- Maison alimentée en eau par forage
- Système d’assainissement mis aux normes
en 2010
Rez-de-chaussée
Superficie de 170 m² au sol.
Hauteur sous faîtage : 6,35 m
Premier étage
Superficie de 40 m2.
Hauteur sous plafond : 2,40 mLe pavillon d'amis et son annexe
Situé à l'ouest de la propriété, d’une
superficie de 220 m² environ. Bâtiment
parfaitement indépendant permettant de
recevoir ses hôtes en complément des
capacités d'hébergement offertes par la
maison de maître.
Caractéristiques architecturales :
- Parement extérieur à pans de bois,
appareillage en brique polychrome
- Toiture recouverte de tuile traditionnelle
(refaite en 2014)
- Grenier aménagé en partie, aménageable en
partie
Caractéristiques techniques :
- Toiture recouverte de tuile traditionnelle,
refaite en 2015. Etat neuf.
- Alimenté en eau par forage
- Système d’assainissement mis aux normes
- Fosse septique
- Système de chauffage au bois et au gaz
L’ancienne dépendance, située face aupavillon d'amis, d’une superficie au sol de 135
m² environ, est aménageable sur deux
niveaux.
Rez-de-chaussée
D'une superficie au sol de 155 m²
Premier étage
D'une superficie de 65 mLa maison de gardien
D'une superficie de 60 m² environ, elle
se trouve à l’entrée de la propriété.
Caractéristiques architecturales et techniques
- Toiture recouverte de tuile traditionnelle en
bon état
- Alimentée en eau par forage
- Système d’assainissement mis aux normes
- Fosse septique
- Système de chauffage au gazLes garages et annexes
D'une superficie de 90 m² au sol
Hauteur sous faîtage : 5,80 m
Sol recouvert d'une chape de béton.
Construit dans le même registre architectural
que la maison de maître, le bâtiment abrite 3
places de parking.
Annexes d'une superficie de 25 m² avec six
chambres froides. Sol recouvert d'une chape
de béton.Les dépendances agricoles
- Un premier hangar d’une superficie au
sol de 700 m² environ (50 x 14 m). Situé dans
les sous- bois, à proximité de la maison de
maître, au centre de la propriété
- Un second hangar situé à proximité de
l’entrée de la propriété, d’une superficie au sol
de 425 m² environ (34 x 12,5 m)
- Un troisième hangar situé à proximité du
pavillon d'amis, d’une superficie de 60 m²
environ. Parements extérieurs recouverts de
bois.
- Deux petits locaux techniques abritant
chacun un forage, l'un à l'entrée de la
propriété, l'autre à proximité de la maison de
maître, tous deux, dans le style architectural
de la Sologne
- Un troisième local technique, abritant un
groupe électrogène
- Une serre horticole à la hollandaise, d’unesuperficie au sol de 125 m² environ. Hauteur
sous faîtage : 5,90 m. Elle est aménagée pour
protéger les orangers, citronniers et autres
orchidées de la propriété durant la période
hivernale. Chauffage indépendant au gaCaractéristiques du territoire de chasse
Le domaine réunit :
- 160 ha environ de bois
- 60 ha environ de plaines agricoles à vocation
cynégétique
- 7 étangs totalisant une superficie de 5,5 ha
environ
- 5 mares
Il est également équipé de 3 volières libres, 2
volières à l’anglaise, et d'une trentaine
d’agrainoirs.
Plan de chasse :
- Gros gibier : 3 cerfs, 3 chevreuils, forte
présence de sangliers sur le territoire
- Petit gibier : sarcelles, faisans (300), canards
(100), perdreaux (50), grives
3 à 4 chasses sont organisées chaque année
Aménagement cynégétique du territoire :
- Clôture de 1,20 m installée dans les années
1980
- 3 chemins privés semi-empierrés
- Bonne répartition de plaines agricoles et
autres couverts, mares, plans d’eau, taillis,
massifs forestiers et allées forestières
Les cultures sont à vocation cynégétique
uniquement : blé, maïs, millet, sorgho.
Toutes les plaines sont raccordées aux deux
forages qui se trouvent sur la propriétCaractéristiques du domaine forestier
- Plan Simple de Gestion de la forêt
reconduit en 2010 pour 10 ans
- Forêt majoritairement constituée de feuillus
(variétés de chênes dont des chênes rouges
d'Amérique), avec plusieurs parcelles de
résineuSurfaces détaillées
La maison de maître
Rez-de-chaussée
Entrée
35.0 m²
Débotté
12.0 m²
Salle de chasse
85.0 m²
Grand salon
175.0 m²
Salle de chasse
72.0 alle à manger
35.0 m²
Toilettes
8.0 m²
Cuisine
45.0 m²
Office
4.0 m²
Dégagement
4.5 m²
Dressing
8.0 m²
Dressing
12.0 m²
Chambre de maître
40.0 m²
Salle de bain avec baignoire et
douche
20.0 m²
Toilettes
2.0 m²
Chaufferie
20.0 m²
Premier étage
Salle de jeu
130.0 m²
Salon
12.0 m²
Couloir de dégagement
8.0 m²
Chambre 2
27.0 m²
Salle de bain avec toilettes
11.0 m²
Dressing
7.0 m²
Chambre 3
12.0 m²
Salle de bain avec toilettes
7.0 m²
Chambre 4
18.0 m²
Salle de bain avec toilettes
12.0 m²
Chambre 5
13.0 m²
Salle de douche avec toilettes
6.0 m²
Lingerie
20.0 m²
Grenier aménageable
20.0 m²
Les caves
Cave à vin
40.0 m²
Cave à vin
27.0 m²
Cave
25.0 m²
Cave
13.0 m²
L'espace bien-être et sa piscine
Rez-de-chaussée
Piscine
75.0 m²
Vestiaire
4.0 m²
Salle de douche
3.0 m²
Toilettes
2.0 m²
Local technique
14.0 m²
Premier étage
Chambre 1
13.0 m²
Salle de bain avec toilettes
6.0 m²
Le pavillon d'amis et son annexe
Rez-de-chaussée
Salon
43.0 m²
Cuisine
14.0 m²
Couloir de dégagement
5.0 m²
Chambre 1
24.0 m²
Salle de bain avec baignoire et
douche
8.0 m²
Chambre 2
17.0 Référence
746772
www.patrice-besse.com
7
/
8
Toilettes
1.5 m²
Pièce haute
40.0 m²
Premier étage
Chambre 3
35.0 m²
Pièce en mezzanine
21.0 m²
Dressing
1.9 m²
Salle de douche
4.0 m²
Toilettes
1.5 m²
La maison de gardien
Salon
20 m²
Cuisine
6 m²
Toilettes
1.2 m²
Salle de douche
3.8 m²
Chambre 1
15 m²
Chambre 2
12 mnformations diverses
Chauffage
Gaz en cuve, Fuel en cuve, Bois en
bûches
Assainissement
Assainissement individuel avec
prétraitement par micro-station d'épuration
Divers
- Ensemble des systèmes
d’assainissement mis en conformité pour tous
les bâtis
- Système de chauffage de la maison de
maître au fioul et à bois : Chaudière Chappée.
3 cuves à fioul enterrées, deux d’une capacité
de 10.000 L, la troisième de 20.000 L.
- Système de chauffage de l'espace bien-être
au gaz. Chaudière Chappée. Citerne enterrée.
- Système de chauffage du pavillon d'amis au
gaz et bois. Citerne à gaz extérieure.
- 5 citernes à gaz dont 4 enterrée