Propriété de chasse — Exceptionnel domaine de chasse en Sologne

La maison Dressée au centre de la propriété sur deux niveaux et caves, sa superficie est de 1000 m². Corps de ferme en L dans le plus pur style de l’architecture de Sologne. Remarquables travaux de construction effectués au début des années 1980. L'ensemble a été depuis parfaitement entretenu. Caractéristiques architecturales : - Parement extérieurà pans de bois, appareillage en brique polychrome - Toiture recouverte de tuile traditionnelle (refaite en 2014) - Souches de cheminées en brique - Couverture de tuile traditionnelle percée de lucarnes à deux pans avec fronton en brique Eléments remarquables : - Cheminée monumentale du 16ème siècle en pierre - Remarquable ouvrage de menuiserie d’art : plafonds ornés de poutres en chênes et solivages apparents dans le grand salon - Sols recouverts de plusieurs types de tomette polychrome - Demeure percée de nombreuses baies générant une belle luminosité intérieure - Double exposition sur cour intérieure et parc arboré - Vastes pièces de réception : salon monumental, salle de chasse, seconde salle de chasse, salle à manger, très belle hauteur sous faîtage. - Vaste « salle de jeu » et espace de réception en étage - Véritable four à pain en brique Autres points : - Les 5 chambres sont équipées de leur salle de bain - Terrasse carrelée sur l’ensemble de la façade sud de la maison - Demeure équipée d’un système d’alarme et de vitres anti-effraction Rez-de-chaussée Superficie de 580 m² Hauteur sous faîtage des salles de chasse : 6,60 m et 6,15 m. Hauteur sous plafond : 2,95 m Premier étage Superficie de 310 m² Hauteur sous faîtage : 5,30 m Hauteur sous plafond : 3 m Les caves Superficie de 105 m² L'accès passe par l'office. Porte blindée avec serrure 5 points. Hauteur sous plafond : 2 m Parfait état. Sols carrelé Référence 746772 www.patrice-besse.com 3 / 8 L'espace bien-être et sa piscine Cette ancienne grange, bâtie à l'origine à proximité de Bourges dans le plus pur style de l'architecture berrichonne, a été démontée et réimplantée sur la propriété en 1996 par un compagnon charpentier. Caractéristiques architecturales : - Parement extérieur à pans de bois, appareillage en brique polychrome - Toiture recouverte de tuile traditionnelle - Charpente apparente - Espace percé de larges baies vitrées - Terrasse carrelée sur l’ensemble des façades sud et ouest - Authenticité des matériaux Caractéristiques techniques : Piscine au sel (sans chlore), d’une profondeur de 3 mètres, équipée d’un volet roulant électrique et de 2 systèmes de nage à contre- courant. Fenêtres de toit automatisées par hydrothermie. - Maison alimentée en eau par forage - Système d’assainissement mis aux normes en 2010 Rez-de-chaussée Superficie de 170 m² au sol. Hauteur sous faîtage : 6,35 m Premier étage Superficie de 40 m2. Hauteur sous plafond : 2,40 mLe pavillon d'amis et son annexe Situé à l'ouest de la propriété, d’une superficie de 220 m² environ. Bâtiment parfaitement indépendant permettant de recevoir ses hôtes en complément des capacités d'hébergement offertes par la maison de maître. Caractéristiques architecturales : - Parement extérieur à pans de bois, appareillage en brique polychrome - Toiture recouverte de tuile traditionnelle (refaite en 2014) - Grenier aménagé en partie, aménageable en partie Caractéristiques techniques : - Toiture recouverte de tuile traditionnelle, refaite en 2015. Etat neuf. - Alimenté en eau par forage - Système d’assainissement mis aux normes - Fosse septique - Système de chauffage au bois et au gaz L’ancienne dépendance, située face aupavillon d'amis, d’une superficie au sol de 135 m² environ, est aménageable sur deux niveaux. Rez-de-chaussée D'une superficie au sol de 155 m² Premier étage D'une superficie de 65 mLa maison de gardien D'une superficie de 60 m² environ, elle se trouve à l’entrée de la propriété. Caractéristiques architecturales et techniques - Toiture recouverte de tuile traditionnelle en bon état - Alimentée en eau par forage - Système d’assainissement mis aux normes - Fosse septique - Système de chauffage au gazLes garages et annexes D'une superficie de 90 m² au sol Hauteur sous faîtage : 5,80 m Sol recouvert d'une chape de béton. Construit dans le même registre architectural que la maison de maître, le bâtiment abrite 3 places de parking. Annexes d'une superficie de 25 m² avec six chambres froides. Sol recouvert d'une chape de béton.Les dépendances agricoles - Un premier hangar d’une superficie au sol de 700 m² environ (50 x 14 m). Situé dans les sous- bois, à proximité de la maison de maître, au centre de la propriété - Un second hangar situé à proximité de l’entrée de la propriété, d’une superficie au sol de 425 m² environ (34 x 12,5 m) - Un troisième hangar situé à proximité du pavillon d'amis, d’une superficie de 60 m² environ. Parements extérieurs recouverts de bois. - Deux petits locaux techniques abritant chacun un forage, l'un à l'entrée de la propriété, l'autre à proximité de la maison de maître, tous deux, dans le style architectural de la Sologne - Un troisième local technique, abritant un groupe électrogène - Une serre horticole à la hollandaise, d’unesuperficie au sol de 125 m² environ. Hauteur sous faîtage : 5,90 m. Elle est aménagée pour protéger les orangers, citronniers et autres orchidées de la propriété durant la période hivernale. Chauffage indépendant au gaCaractéristiques du territoire de chasse Le domaine réunit : - 160 ha environ de bois - 60 ha environ de plaines agricoles à vocation cynégétique - 7 étangs totalisant une superficie de 5,5 ha environ - 5 mares Il est également équipé de 3 volières libres, 2 volières à l’anglaise, et d'une trentaine d’agrainoirs. Plan de chasse : - Gros gibier : 3 cerfs, 3 chevreuils, forte présence de sangliers sur le territoire - Petit gibier : sarcelles, faisans (300), canards (100), perdreaux (50), grives 3 à 4 chasses sont organisées chaque année Aménagement cynégétique du territoire : - Clôture de 1,20 m installée dans les années 1980 - 3 chemins privés semi-empierrés - Bonne répartition de plaines agricoles et autres couverts, mares, plans d’eau, taillis, massifs forestiers et allées forestières Les cultures sont à vocation cynégétique uniquement : blé, maïs, millet, sorgho. Toutes les plaines sont raccordées aux deux forages qui se trouvent sur la propriétCaractéristiques du domaine forestier - Plan Simple de Gestion de la forêt reconduit en 2010 pour 10 ans - Forêt majoritairement constituée de feuillus (variétés de chênes dont des chênes rouges d'Amérique), avec plusieurs parcelles de résineuSurfaces détaillées La maison de maître Rez-de-chaussée Entrée 35.0 m² Débotté 12.0 m² Salle de chasse 85.0 m² Grand salon 175.0 m² Salle de chasse 72.0 alle à manger 35.0 m² Toilettes 8.0 m² Cuisine 45.0 m² Office 4.0 m² Dégagement 4.5 m² Dressing 8.0 m² Dressing 12.0 m² Chambre de maître 40.0 m² Salle de bain avec baignoire et douche 20.0 m² Toilettes 2.0 m² Chaufferie 20.0 m² Premier étage Salle de jeu 130.0 m² Salon 12.0 m² Couloir de dégagement 8.0 m² Chambre 2 27.0 m² Salle de bain avec toilettes 11.0 m² Dressing 7.0 m² Chambre 3 12.0 m² Salle de bain avec toilettes 7.0 m² Chambre 4 18.0 m² Salle de bain avec toilettes 12.0 m² Chambre 5 13.0 m² Salle de douche avec toilettes 6.0 m² Lingerie 20.0 m² Grenier aménageable 20.0 m² Les caves Cave à vin 40.0 m² Cave à vin 27.0 m² Cave 25.0 m² Cave 13.0 m² L'espace bien-être et sa piscine Rez-de-chaussée Piscine 75.0 m² Vestiaire 4.0 m² Salle de douche 3.0 m² Toilettes 2.0 m² Local technique 14.0 m² Premier étage Chambre 1 13.0 m² Salle de bain avec toilettes 6.0 m² Le pavillon d'amis et son annexe Rez-de-chaussée Salon 43.0 m² Cuisine 14.0 m² Couloir de dégagement 5.0 m² Chambre 1 24.0 m² Salle de bain avec baignoire et douche 8.0 m² Chambre 2 17.0 Référence 746772 www.patrice-besse.com 7 / 8 Toilettes 1.5 m² Pièce haute 40.0 m² Premier étage Chambre 3 35.0 m² Pièce en mezzanine 21.0 m² Dressing 1.9 m² Salle de douche 4.0 m² Toilettes 1.5 m² La maison de gardien Salon 20 m² Cuisine 6 m² Toilettes 1.2 m² Salle de douche 3.8 m² Chambre 1 15 m² Chambre 2 12 mnformations diverses Chauffage Gaz en cuve, Fuel en cuve, Bois en bûches Assainissement Assainissement individuel avec prétraitement par micro-stati