OPPORTUNITÉ RAPPORT QUALITÉ / PRIX / SURFACES INCROYABLE !!!!
Propriété des XVe- XVIIe-XVIIIe siècles sur 21 hectares est située en plein coeur des vignes de l’Anjou.
Le terrain en partie clos possède plusieurs ambiances entourées de douves en eau, avec jardins, petit étang, une partie aménagée pour les réceptions avec une salle de 150 m2 et cuisine pro., et deux espaces extérieurs carrelés pour barnum, un pour 300 personnes et un pour 1200 personnes.
Surfaces totale au plancher des différents bâtiments est de 2000 m2 qu’il suffira de répartir pour l’habitation, de l’hébergement touristique haut de gamme, et d’y ajouter de l’organisation évènementielle (mariages, séminaires…)
Une véritable activité de parc et jardins sera également possible, avec le superbe étang d’1 hectare entouré d’une promenade bordée de tilleuls, divers bassins et autres jardins (prévoir remise en état).

Le village possède ses commerces, Saumur est à 11 km (la gare SNCF permet de rejoindre Paris-Montparnasse en 2 H).
Paris est à 317 km dont 310 par l’autoroute A11.

LE MANOIR (chauffage central à installer) – environ 400 m2
Rez-de-Chaussée : pièces traversantes – sol sur tomettes – 2,50 m sous poutres
Entrée 37 m2 (poutres, cheminée), à droite,
Dégagement 13 m2 avec entrée arrière, escalier n°2 en chêne et WC
Bureau 16,70 m2
A gauche de l’entrée,
Salle de séjour 36 m2
Escalier principal en pierre et ardoise
Cuisine 27 m2 (pierre d’évier, cheminée monumentale) ancien garde-manger 6 m2 et réserve sous l’escalier (compteur EDF et ballon électrique)
Entrée de l’escalier n°3
1er étage : 2 escalier – sols sur tomettes – 3,20 m sous poutres
Chambre 1 de 25 m2 (cheminée XVIIe, placards) salle de bains (baignoire, lavabo, WC)
Couloir de 6,30m x 1,70m
Chambre 2 de 24 m2 (cheminée marbre, placard) cabinet de toilettes (douche, lavabo, WC)
Salon traversant de 36 m2 (cheminée avec trumeau, placard, balcon côté cour au-dessus de l’entrée)
Couloir de 7,70m x 1,30m avec escalier n°2
Chambre 3 de 20 m2 (tissus tendus, placard, cheminée) petite chambre de 10 m2 et cabinet de toilettes (lavabo, bidet, WC)
Chambre 4 de 26 m2 traversante (cheminée) salle de bains (baignoire, lavabo, bidet, WC)
Salle sous charpente de 45 m2 (12m x 6m au sol)
2e étage :
Par l’escalier n°2, un palier dessert deux autres chambres mansardées sur tomettes de 16 et 13 m2
Par l’escalier n°3, grenier sur tomettes d’environ 20 m de long.

LOGEMENT DE GARDIENS (environ 50 m2)
Dans le prolongement du manoir en rez-de-chaussée, il comprend un séjour avec coin cuisine, une petite chambre et une salle d’eau (cabine-douche, lavabo et WC)

Toujours à la suite, une écurie de 3m x 6,60m et 2 remises, une traverse reliant la cour à l’avant et le jardin à l’arrière, un atelier de 4,80m x 4,20m (ancien four à pain), autre remise et cellier de 4,40m x 6,50m.

PIGEONNIER (environ 250 m2)
Ancien pigeonnier avec 2 verrières de part et d’autre
Entrée 18 m2 avec escalier à vis en pierre
Verrière n°1 de 33 m2 sur tomettes et 4 m de hauteur
Pièce centrale du pigeonnier 19 m2 avec les anciens boulins (cases à pigeon) et charpente
Verrière n°2 de 65 m2 avec piscine (bassin de 8m x 3m à refaire)
Salle de 55 m2 à l’arrière en sous pente avec 4 vélux électriques en hauteur
Salle d’eau (lavabo, douche et WC), et local piscine
1er étage :
Belle chambre sur tomettes de 50 m2 (4 m de hauteur sous charpente, baignoire et WC)

RESERVE – à gauche du portail d’entrée comprenant une remise de 3,70m x 3,90m, une réserve et un autre débarras

RECEPTIONS (environ 200 m2)
Dans une ancienne grange aménagée une entrée, une cuisine pro de 3,80m x 8m (chambre froide, four à chaleur tournante, armoire à chaud…), et une magnifique salle de 150 m2 (23 m de long, 6,60m de large et 6,90 m de hauteur sou charpente), cheminée monumentale de château.
Sanitaires Hommes (3 WC, lavabo)
Sanitaires Femmes (3 WC, lavabo)

GARAGE
Ancienne grange de 7,50 m x 10 m
Deux gites aménagés
DIVERS
Autre petit bâtiment divisé en chaufferie pour la partie réception, un débarras et le poste d’alimentation EDF pour la propriété.
BRÈVES D’HISTOIRE…
Les premiers occupants du château sont mentionnés en 1440 avec Jean Nicolas Maître Orfèvre du Roi René d’Anjou et Jeanne de Laval, puis plusieurs générations de la famille de Maupassant se succèdent, dont le comte et la comtesse Nau de Maupassant.
L’épouse de l’ancien propriétaire en était une descendante, et sœur de madame Louis de Funès.

OPPORTUNITY AMAZING QUALITY / PRICE / SURFACES !!!!
Property of the 15th-17th-18th centuries on 21 hectares is located in the heart of the Anjou vineyards.
The partly enclosed ground has several atmospheres surrounded by water moats, with gardens, small pond, a part fitted out for receptions with a 150 m2 room and professional kitchen.
Total floor space of the various buildings is 2000 m2 which will suffice to distribute for accommodation, upscale tourist accommodation, and to add event organization (weddings, seminars …)
A real park and garden activity will also be possible, with the superb 1 hectare pond surrounded by a promenade lined with lime trees, various ponds and other gardens (plan to restore it).

The village has its shops, Saumur is 11 km away (the SNCF train station allows you to reach Paris-Montparnasse in 2 hours).
Paris is 317 km away, 310 of which are via the A11 motorway.

THE MANOR HOUSE (central heating to install) – about 400 m2
Ground floor: through rooms – floor on tomettes – 2.50 m under beams
Entrance 37 m2 (beams, fireplace), on the right,
Hallway 13 m2 with rear entrance, oak staircase n ° 2 and WC
Office 16.70 m2
To the left of the entrance,
Living room 36 m2
Main stone and slate staircase
Kitchen 27 m2 (sink stone, monumental fireplace) old pantry 6 m2 and storage under the stairs (EDF meter and electric balloon)
Entrance to staircase no.3
1st floor: 2 staircases – floors on tomettes – 3.20 m under beams
Bedroom 1 of 25 m2 (17th century fireplace, cupboards) bathroom (bath, sink, WC)
Corridor of 6.30mx 1.70m
Bedroom 2 of 24 m2 (marble fireplace, cupboard) bathroom (shower, sink, WC)
Crossing living room of 36 m2 (fireplace with trumeau, cupboard, balcony on the courtyard side above the entrance)
Corridor of 7.70mx 1.30m with staircase no.2
Bedroom 3 of 20 m2 (stretched fabrics, cupboard, fireplace) small bedroom of 10 m2 and bathroom (sink, bidet, WC)
Bedroom 4 of 26 m2 through (fireplace) bathroom (bath, sink, bidet, WC)
Frame room of 45 m2 (12m x 6m on the ground)
2nd floor:
By the staircase n ° 2, a landing serves two other attic rooms on tomettes of 16 and 13 m2
By the staircase n ° 3, attic on tomettes about 20 m long.

GUARDIANS ‘HOUSING (about 50 m2)
As an extension of the manor on the ground floor, it includes a living room with kitchenette, a small bedroom and a bathroom (shower cubicle, sink and WC)

Also following, a stable of 3m x 6.60m and 2 sheds, a cross connecting the courtyard at the front and the garden at the back, a workshop of 4.80m x 4.20m (old bread oven) , another shed and cellar of 4.40mx 6.50m.

PIGEONNIER (about 250 m2)
Old dovecote with 2 canopies on either side
Entrance 18 m2 with stone spiral staircase
Glass roof n ° 1 of 33 m2 on tomettes and 4 m high
Central room of the dovecote 19 m2 with the old boulins (pigeon huts) and frame
Glass roof n ° 2 of 65 m2 with swimming pool (8m x 3m pool to be redone)
55 m2 room at the back below with 4 electric skylights in height
Shower room (sink, shower and WC), and pool room
1st floor :
Beautiful room on terracotta tiles of 50 m2 (4 m high under the frame, bath and WC)

RESERVE – to the left of the entrance gate including a shed of 3.70m x 3.90m, a reserve and another storage room

RECEPTIONS (about 200 m2)
In an old barn with an entrance, a 3.80m x 8m professional kitchen (cold room, fan oven, hot cupboard, etc.), and a magnificent 150 m2 room (23 m long, 6.60 m wide) and 6.90 m high under the frame), monumental castle chimney.
Men’s sanitary (3 toilets, sink)
Women’s sanitary (3 toilets, sink)

GARAGE
Former barn of 7.50 mx 10 m
Two furnished gites
VARIOUS
Another small building divided into a boiler room for the reception part, a storage room and the EDF supply station for the property.
BRIEF HISTORY …
The first occupants of the castle are mentioned in 1440 with Jean Nicolas Maître Orfèvre du Roi René d’Anjou and Jeanne de Laval, then several generations of the Maupassant family follow one another, including the count and countess Nau de Maupassant.
The former owner’s wife was a descendant, and the sister of Madame Louis de Funès.

 

DIAGNOSTICS IMMOBILIERS
DPE :
N.C
GES : N.C